陶瓷卫浴区 4月20日盛大开盘

投资风向标已从住宅向商业地产、产业地产转变

如果你手里有8万块钱，你会拿来做什么样的投资?买车?新车到手就贬值不说，养车的成本也是一笔不小的费用。买钻戒?不划算，现在的人都知道，新钻戒到手，立刻就贬值至少三分之二。买股票?风险太大，如今的股市，姚明进去，潘长江出来，炒股的十个有九个成为股东……

现今的市场，投资什么才是最保值最划算的?

答案是商业地产投资、产业地产投资。新“国五条”提出的限购范围扩大、执行从紧，二手房转让征收20%所得税，部分城市提高二套房的首付比例和利率等政策一定程度抑制房地产市场的投资需求。一轮又一轮调控证明，商业地产、产业地产才是房产投资的避风港，也是城市化的最大受益者。开发商和投资者纷纷转战商业地产、产业地产，这使得商业地产、产业地产形成一股强势崛起的态势。而2012年上半年以来，全国各地工业厂房、仓储物流设施、工业园区写字楼租金价格不断呈现一路上涨趋势。以工业园区为代表，产业地产成为继住宅、商业、旅游地产之后，又一个行业细分市场下的投资新宠

据悉，国内多家产业地产商的周转率超过住宅开发商，产业地产的经济影响力在近几年已经有目共睹。对投资者而言，一些具有高投资回报率的产业地产项目，为他们带来了十足的甜头。

专业市场亟待搬迁，重现占市热潮

产业地产商铺之所以被称之为金铺，是因为其价值与稀缺性可与黄金相媲美，一定程度上升值潜力还高于黄金。但纵观现在的市场，社区商铺、市场类商铺、商业街商铺、百货商场及购物中心商铺等遍地开花，看的投资者眼花缭乱。而这些种类繁多的商铺中，最受宠的一直是市场类商铺，南湖、高桥、马王堆等各大传统市场的商铺一直是抢手货。但是，随着十二五规划的出台，旧市场迁出二环以外，这些传统市场的商铺投资前景也逐渐走到尽头。

那么，如何选到产业地产商铺中的“潜力股”，回避投资风险呢?关键要摸准项目运营商的实力和背景，土地使用年限和性质，以及是否做到了精准定位和专业经营。只要做足投资商铺前的准备功课，不但每年回收可观的租金收益，物业本身也会随地段的成熟和业务经营额增长而大幅增值，这才是既保值又增值的最佳投资选择。

所谓时势造英雄，在这个大环境下，长沙目前最具投资热的无疑就是新型的产业地产——专业市场了，位于芙蓉北路东侧、太阳山西侧的湾田·国际建材城，综合考虑正是这样一家具有投资前景的新型专业市场。

千亩之势，铸造长沙专业市场新时代

湾田·国际建材城位于长沙市芙蓉北路湖南最大物流基地金霞物流园区域，是湖南湾田集团进军房地产行业的一部恢弘巨制，湾田集团经济实力雄厚，旨在打造中南地区最大的、业态最全的专业市场集群。同时区域内各种配套设施完善，完全符合专业市场未来发展的要求。

湾田·国际建材城占地5000亩、总建筑面积达500万平方米，分三期进行建设，其中一期开发占地近925亩，总建筑面积112万平方米。可容纳数千家企业、商户同场经营。成为影响全国的长沙本土超级建材航母和建材品牌总部中心。

作为2011年省、市、区三级政府重点建设项目，湾田·国际建材城定位为全球建材进入中国市场的营销总部，汇集国内外建材数千品牌，数万品类，建成后将成为中国建材行业厂家最多、业态最全、档次最高、环境最美、人气最旺、质量最好、服务最优、功能最完善的现代化商贸物流平台，成为辐射全国的首席国际化建材采购基地、仓储物流配送基地、品牌形象展示中心及加盟代理拓展中心、电子商务中心、金融服务中心，信息推广发布中心等，将成为一个承接长沙建材市场和其它商品市场从城市中心向外围空间转移的首选之地。其投资价值不言而喻。

据悉湾田·国际建材城并不是规模的简单扩大、硬件的简单提高，而是对长沙现有市场进行颠覆性的变革，力图打造一个50年不落后的专业市场集群，彻底改变长沙建材市场格局。现今长沙，乃至全国很多专业市场没有独立产权，为工业用地和租赁用地，真正拥有商业产权的专业市场犹如凤毛麟角。而湾田·国际建材城为商业用地，拥有40年产权。选择湾田·国际，就相当于是选择了稳定永续的经营，投资风险较低，且也是选择彻底告别市场长期搬迁的非稳定经营。 (来源：湾田国际)