1 项目简介

1.1 项目背景

1.1.1项目规划及发展定位

项目占地27万平方米，其中有5万平方米的文化预留用地，其它地块基本完成土地收储，可做高档商业和地产进行开发，预留的5万平方米文化用地拟打造成为类似于北京798，集文化创意、文化展示、经营于一体的文化产业基地，着力培育高标准、高档次、高品位文化创意产业，融历史文化与现代时尚为一体，逐步成为社会发展的新地标。

随着长吉图，长吉一体化战略的实施，二道区已逐步由原来的边缘城区转变为中心城区，长春市曾经的老工业城区已经转变成商业快速发展，人流、物流、资金流、技术流、信息流汇集的长春市新的迎宾城区。工业是二道区曾经的名片，也是二道区未来继续发展的基石。以老工业为主题，以老厂房修旧如旧的形式打造的相关文化产业项目的落位，既能完整的体现该区域的工业历史文明底蕴，又将融入现代文化创意设计元素，可成为二道区树立形象、寻找定位、打造品牌的突破口，成为二道区在长春市的新名片。该文化创意产业项目的发展必将为丰富辖区内居民的文化生活，为加快区域发展，提高人民的生活水平起到积极地促进作用。

1.1.2市场前景

文化创意产业被认为是21世纪全球最有前途的产业之一，有着巨大经济效益和社会效益，世界各国政府都对这一产业的发展给予了特别关注和高度重视。

当前，全世界文化创意产业每天创作产值220亿美元并以5%以上的速度递增。目前文化创意产业占美国GDP的12%;英国GDP的10%。就业人员占全部就业人员的比例分别为20%、10%。美国影像出版业年收入超700亿美元，成为仅次于航天业的第二大出口创汇产业。近年来我国文化产业在全球金融危机中逆势上升，2008年中国文化产业总产值4亿元，成为新的经济增长点。

近年来，我国文化创意产业的效益日渐明显。前瞻产业研究院发布的《2014-2018年中国创意产业园区建设行业发展模式与投资战略规划分析报告》预测，到2015年，我国文化创意产业增加值将达18000亿元，占GDP的比重将超过5%，文化创意产业将成为我国经济的支柱产业。尤其是在一些基础较好的城市，如深圳、北京和上海，文化产业更是经济发展的支撑力量。

作为文化创意产业规模化、集约化发展的重要途径和载体，近年来，我国文化创意产业园建设势头强劲，据不完全统计，目前全国文化产业园区超过2500家，各类文化创意产业园区已多达500家之上，其中国家已命名的文化创意产业各类相关基地、园区就已超过350个，分布于全国各地。

从整个国际发展趋势来看，未来创意产业有广阔的前景。因此政府目前暂停审批创意产业园，可以看作是一个调整改善过程，未来即将继续加大创意园区的开发和建设，但与此同时政府管理将从严，向着适合社会产业需求的方向引导。

国家“十二五”规划中称，要在政府引导下发挥市场机制积极作用，培育骨干文化企业和战略投资者，鼓励和引导非公有制经济进入。此外，一些地方出台的“十二五”规划中把发展创意产业园区提到了重要位置，如深圳市的“十二五”规划中要求大力实施产业集聚，加强对文化创意产业的统筹规划，加快推进国家级创意产业园区的规划建设，培育和推广一批具有自主知识产权的龙头企业和文化产品。在积极的产业政策推动下，创意产业园区也将迎来美好的发展前景。

1.1.3项目建设的有利条件

(1)政策条件

项目位于长春国际物流经济开发区域内，随着长吉图，长吉一体化等战略的实施，该区域享有一级土地整理、土地收储、规划前期管理权限等国家新一轮振兴东北老工业基地和长吉图开发开放战略的政策引领，还可享受到全市最优惠的开发区政策激励。

(2)地域优势

该项目地位于吉林大路商圈核心位置，地理位置十分优越，随着长吉图，长吉一体化战略的实施，二道区已逐步由边缘城区转变为中心城区。华谷国际城、郁金花园、亚泰桂花苑、汉森金烁广场等地产和商贸服务业项目相继落位该项目周边。这里距长吉高速入口1公里，距长春龙嘉国际机场15公里，附近居民6万余人，极具发展潜力。

1.2 项目建设规模及内容

项目占地27万平方米，其中有5万平方米的文化预留用地，其它地块基本完成土地收储，可做高档商业和地产进行开发。主要建设高档艺术家公寓、文化创意公共平台、文化艺术展示基地及文化艺术产品贸易基地和拖拉机博物馆等。

1.3项目总投资及资金筹措

1.3.1项目总投资

项目总投资38亿元，其中固定资产投资28.8亿元。